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どんな人が住んでるの?

 内覧の時、この部屋の(特に分譲マンションの一室)両隣はどんな方が住んでいるのか、といった質問をされること非常に多いのですが、一棟管理でもしていない限り、なかなか即答は出来ません。 管理人さんが常駐しているようなマンションであれば、管理人さんに聞くのが一番間違えないと思いますが、現在は個人情報の問題もあり、管理人さんでもなんでもペラペラお話しするわけには行かないようです。というより、管理会社からも...

土曜日の漏水

 管理物件(分譲マンションの一室)の下の階の管理会社から連絡が入ったのが、土曜日お店を閉めてからなので午後7時位。 以前にユニットバスの床下配管の劣化により、下の階に漏水があり、緊急の復旧工事は済んでおりました。保険の問題などあり、やっと今週に本工事と内装復旧工事の予定の部屋でした。 その部屋からの漏水となると、真っ先に疑うのが仮工事で済ませていた箇所。スグに業者さんも着て下さいまして、早速原因を...

汗、つらいです。

 いやー、ホントに暑かったです。本日、内覧のご予約いただいておりましたお客様と赤坂の街をご一緒いたしました。  赤坂は非常に坂が多く、炎天下の中、日よけ対策せずに動き回るのは、自殺行為です。青山方面、六本木方面にも程近い、閑静な住宅街で物件自体も非常に良かったのですが、なんと午前中に別の方からお申込みが入ってしまったとのご連絡を受け、ショックで倒れそうになりました。 私も、半袖ワイシャツに衣替えい...

思い込みは危険ですね。

知人からご紹介いただいたお客様を錦糸町の物件にご案内しました。熟知しているエリアではないので、事前に結構いろいろ調べて内覧の手配もし、いざ現地へ。 現在はネットなどで、外観や室内も確認できることが多く、ご条件にあっているもの3物件ほど内覧に出かけました。そのうち一つは外観も、室内も画像はなく、現地にて確認する物件でした。 一つ目の物件に行く途中に、一瞬ラブホテルかと思うようなちょっと狭いエントラン...

子供とTV番組

 日曜日、子どもが楽しみにしているTV番組があります。スーパー戦隊シリーズ「侍戦隊シンケンジャー」と、仮面ライダー「ディケイド」。昨日は全米オープンの中継で放送はありませんでした。 おそらく、日曜日オトナがゆっくり寝ていられるように、時間も設定されているのかなぁ、とおもうような時間設定(朝7時~だったとおもいます。)なのですが、イマドキはHDDに録画して、好きな時間に見る子も多いのでは。 私が子ど...

祝!お引越し

弊社にて仲介・リフォームさせていただきましたお客様が本日、ご入居されました。お子様もいて、ご夫婦共にお仕事されている方ですので、大変だったと思います。しかも、本日小学校の参観日だったそうです。 ご購入されたのが、三井不動産分譲の「パークホームズ」シリーズ。低層地域のマンションで、重厚感もあり、管理も良いマンションでした。 水周りも全て一新、床は奥様がこだわった、コルク床。間取りを分譲時の状態に戻し...

ポンプご臨終です。

 クルマネタです。2週間くらい前から、お漏らしばかりしていた僕の愛機。ハンドル切るとウィーン、ウィーンとうなるような音がしており、恐らくパワステポンプかな、と思ってましたが、オイルを足しながら騙し騙し乗ってました。 ちょっと駐車すれば、しみが出来る始末。とうとうディーラーに入院させました。はい、やはりパワステポンプがご臨終のようで、交換になってしまいました。 車検が近かったこともあり、一瞬乗り換え...

御苑の緑・神宮の花火を見渡す広々3LDK

こんにちは!モリサキです今日は先日の四谷飲食店オープンご予定のお客様がお店のスタッフの方々もご一緒に内装を再度ご覧頂きました!ここはこうして、ここはああして、と色々御考えも広がっていらして今後も内装等打ち合わせも増えてくると思います!きっと素敵なお店になる!と私も今からお店のオープンが楽しみです★オープン前にはまたこちらで皆さんにもご紹介ができればと思っています♪さて、本日は賃貸物件のご紹介です。新...

ウレシイ審査の通過!!

 一般的に賃貸物件に申込みをすれば、お申込みをして各種書類を提出後、審査が入ります。四谷の店舗にお申込み頂いていた個人の飲食店のオーナー様、他の様々なお申込人様との競合でしたが、無事にOKを頂きました。 お客様の熱意もオーナー様に伝わったようでして、非常にウレシク思います。比較的大きな案件です。気を抜かずしっかりと仲介業務をしていきたいと思います。 最近は、弊社HPからオーナー様からのお問い合わせ...

共同仲介

 同エリアの同業者様と、初の共同仲介をさせていただきました。非常に良いお客様をご紹介いただき、また、契約業務もお立会いいただきまして、スムーズに契約が終了しました。 直前に、一度キャンセルの入ったお部屋でしたが、スグに良いお客様にご契約いただけました。誠にありがとうございました。弊社もその業者様の管理物件にお客様をご紹介できるよう、頑張りたいですね。 新宿~四ッ谷エリアのアパート・マンションなら ...

修繕履歴が知りたいのですが・・

 当たり前のようですが、結構あいまいだった、修繕履歴。売買の取引でも、マンションであれば、管理会社へ確認を要れ、共用部分の修繕履歴を調べたりしますが、専有部分のものが非常にあいまいなケースが多いです。(モチロン自主管理で、共用部分の履歴も無いところもありましたが・・) 購入検討者にとって、一番知りたい定期点検の有無や水周り、内外装の修繕履歴、住設機器の型番等の情報をしっかりと開示し、より透明性を高...

プルス東新宿 礼金1ヶ月キャンペーンスタート

こんにちはモリサキですいつも弊社HPやブログをご覧頂きありがとうございます★さて、先日もブログでご紹介いたしましたが、東新宿駅・新宿三丁目駅最寄の新築マンションが平成21年6月末までのお申込で礼金1ヶ月のキャンペーンをスタートしました!プルス東新宿(弊社HP内詳細)●SUTUDIO●1LDK●2LDK上記タイプの他同タイプ・類似タイプございます!2LDKタイプはこちら1戸のみです★お問い合わせ・ご内見...

あわただしいです。

 今週末も、内覧のご予約頂きました。あいにくの天候みたいですが、がんばります。本日は、弊社募集物件にお申込みも入りまして、なんだかあわだたしかったです。弊社で請け負っておりますマンションのフルリフォームが、来週には完成しそうです。 リフォーム前後の画像も含めて、近々皆様にもご紹介いたしますね。新宿~四ッ谷エリアのアパート・マンションなら 株式会社ゴーイング HP をチェック!お電話なら 03(33...

地域の方の声で開園しました。

 この写真は、富久町に誕生した「新宿区区立富久さくら公園」。もともと役人様の宿舎があった国有地で、売却予定にもなっていた土地。地域住民の強い希望により区が一部を買い取り、街の皆さんが憩う場として建設されることになったそうです。 開園した現在でも、地域の人が花に水をあげたり、園内のパトロールをしたりされているそうです。 まさしく、地域住人の、地域住民による、地域住民の為の公園、ですね。この公園、45...

「四谷」に中庭のある新築マンション誕生

こんにちはモリサキです。6月に入り先週くらいから週末は結婚式帰りの方々をよく見かけるようになりましたね。ご結婚の準備の中でも新居探しは二人の新生活のスタートの場ですから皆さん慎重に準備されていらっしゃいますね★私も先日友人の結婚パーティーに行って参りました!湘南で、バーで、親戚の方も新婦も新郎も歌う踊るというとてもアットホームでありながら多数のゲストが集まる楽しいパーティーでした!さて本日の賃貸物...

業務拡大のための移転

 去年、新宿1丁目でお世話させていただきました会社の社長さんよりお電話いただき、倍くらいの広さの事務所を探して欲しいとの連絡があり、ご紹介させていただきました。 聞けば、当初予測を大幅に上回る売り上げ見込みで、従業員さんも増えたらしく、手狭になってしまった、とのこと。 このご時世、業務縮小のため移転、というのは比較的多いかなと思いますが、この社長さんのようなこともあるのですね。 ご紹介させていただ...

いい仕事したいですね。

 現在はインターネットなどで、物件情報は個人的にでも多数集めることも出来ますし、画像などで雰囲気を知るのも容易ですよね。 不動産と一言で言いましても、賃貸、売買、居住用、事業用etc・・・と、非常に多岐にわたっており、細かなジャンルから一つだけを専門にしている業者さんも多数あり、それぞれに習慣があったり致します。 また、仲介の大切な仕事だと思うのですが、間に入る以上、お客様(貸主様であっても、借主...

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