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近況報告!

 朝、東証一部のジョイントコーポレーションの記事を見てから出社しました。ここのところ、以前は動きの早かったいわゆる、コンパクトサイズの高級物件の動きが悪いように感じます。 弊社はおかげさまで本日もご案内もございまして、明日もご案内予約を頂いております。本当にありがとうございます。今の時期、じっくりお探しするには、よい時期かと思います。HPもマメにチェックしてみてくださいませ!! 新宿~四ッ谷エリア...

第一回目の賃料振込み

 賃貸マンション等、契約時に精算書に記載された金額をお振込して、契約書に署名、捺印を頂く、といった流れが多いのですが、毎月の賃料振込先と異なる場合も多々ございます。 たとえば、4月後半に契約をしたとします。大抵、4月分の日割り賃料と5月分の前家賃を支払うケースが多いのですが、5月の末(もしくは27日)までに支払う6月分の賃料振込みでつまづくケースがございます。最近は、賃料が金融機関から引き落としに...

新宿シンちゃん

 ご存知「アンパンマン」の作者、新宿区名誉区民のやなせたかしさんが、新宿区に寄贈したキャラクター「新宿シンちゃん」、ご存知ですか? 私は知りませんでした。「新宿シンちゃんパトロールわるい大人に気をつけて」という動画の配信もされております。 やなせたかしさんのこのような活動は、もっと広く告知されるといいですね。新宿区広報ビデオ「新宿シンちゃんパトロール わるい大人にきをつけて」の動画新宿シンちゃんに...

新宿ゴールデン街

 大雑把に言うと、新宿区役所と花園神社の間に、入り組んだ小路にある飲食店街。ゴールデン街といえば、個人的には劇団の方などが非常に多く集まっている、ちょっと敷居の高い感じがしておりました。 本日の日経新聞で最近は30代の若い方の経営する入りやすいお店が増えている、との記事が載っておりました。 30代の(私もですが・・)人たちが、1980年代を懐かしんで来店するお店が紹介されておりました。初代、ファミ...

お申込みに感謝です。

 弊社募集物件にお申込みを頂きました。お申込み用紙の隅々まで、丁寧に記載してくださいまして、とても好感のもてるお客様でした。 以前にも書きましたが、内容はモチロン大事なのですが、お申込み以前の内覧のお時間の約束のことや、お申込み用紙に丁寧に記入していただいているか、など、大事にしております。 オーナー様へも安心してお話を持っていけますね。良い結果となることを祈っております。  それでは。 西村でし...

中野の思い出

 新宿区のお隣の中野区のある物件の調査のため、東京法務局中野出張所、都税事務所、区役所へ出かけてまいりました。 中野区は私自身、出身地であり、馴染みの深い区なのですが、中野駅北口の警察学校跡地や千代田区から引っ越してきた警察病院、南口の中野区の誇りだった丸井本店もなくなってしまい、昔と大分変わった印象を受けました。 また、中野といえば中野サンプラザ、中野サンモール、中野ブロードウェイなどが有名です...

夏?

こんにちは!モリサキです。今日はいったいどうしちゃったのかと思うくらいの暑さですね!!!昨日は新宿五丁目にオープン予定のエステのお客様のご契約が完了いたしました。管理会社の方もお越し頂きとても良い雰囲気の中ご契約頂きました。M・Aの代表様、K様、エステのオープン楽しみにしております本日は朝から渋谷と新宿を行ったり来たりの一日でした。お問い合わせいただいた物件の鍵が渋谷の業者さんの元にあるということ...

決済日前日

こんにちわ。西村です。 明日は、戸建て売却の決済です。決済場所が遠方のため、明日はかなり早起きし、30分前には到着するよう出発しないと、です。 前日の連絡を売主様、買主様、銀行担当者、抹消抵当権の権利者、司法書士、と関係者に一斉に入れ、再度確認も致しました。 ただ、何が起きるか分からないのがこの仕事。気を抜かずに冷静に、確実にこなしてまいります! 今週は、2件ほど不動産の現地調査が入りそうです。ホ...

クアドリフォリオ!

 以前にも書きましたが、弊社営業エリアの四谷三丁目に「イタリア自動車雑貨店」、通称 イタ雑 がございます。フェラーリやフィアット、アルファロメオ、マセラティなどのイタ車好きの方は、かなりの確率でお店に行った事があるのではないでしょうか? 物件の写真を撮りに行ったり、ご案内をしているとき、また、税務署に行くとき、等々、新宿通りに面しているのでよく前を通ります。私もイタ車、非常に憧れてますので、実物で...

初期費用、気になります?

初期費用抑え目物件、増えましたね。お客様は、最初の契約条件が敷金2礼金2の時点で、敬遠している方が非常に多いように感じてます。 最近は、敷金1+保証会社加入条件、敷金1礼金1、の条件が以前より多くなってます。(住宅の場合) また、どうしても引越しを考える要因となる、更新。ココを見直そうとする意見も多く聞きます。 私個人的には、契約期間は2年で、都度その時点の状況さえ聞くことが出来れば、更新料は必要...

新宿御苑エリア、一押しお弁当屋さん

 ランチタイムになると多くの人が押し寄せるお弁当屋さんです。300円~とお財布にやさしく、尚且つ量も満足できます。 向日葵(ヒマワリ)さんというお弁当屋さん。個人的にまだ全てを制覇したわけではないのですが、(というのも常に50種類ほどのお弁当がならんでますので・・)豚バラねぎ塩弁当・500円は味も量も非常に満足できました。 300円のメニューもばかにできないボリュームですよ。(のり弁当)普段、弁当...

10分で死にそうでした。

 先日、長男の通うサッカースクールの、試合があり、浦安へ行ったときのこと。アンダー6クラスで参加の長男ですが、ほぼ休憩も入らずに5~6試合ほどこなしてゆき、順位を決めるという大会で、念願の金メダルを取ることができ、親としても大変興奮した大会となりました。 同チームの一人が、実は新宿1丁目にお住まいのR君。このR君が総得点の90%くらいを決め、見事優勝したわけですが、見ている親はいい気なもんで、「イ...

上下左右斜め、計8戸の承諾終了!

 分譲マンションにて、室内のリフォームする際に、管理規約上様々な制約があったり、手続きがあることはご存知でしょうか? 弊社でも管理会社や管理組合の理事長さんとやり取りすることは多いのですが、今回売買の仲介をさせていただいたお客様のリフォーム工事も弊社にご依頼いただき、早速管理会社、管理組合の理事長さんとのやりとりが始まりました。 非常に閑静な住宅街の重厚感溢れる低層マンション。周辺は同じく敷地面積...

クルマは当分結構です。

 GWの渋滞、体験してきました。行き先は高速道路割引の恩恵をあまり受けれない伊豆。1日の夜に出発。明日の午前よりはいいだろう、ということで夜出発したのですが、首都高の環状線を3号線目指している途中、もう動きませんでした(笑)。 環状線の霞ヶ関付近では、なかなかお目にかかることの無い6~7台のいい音爆音で走る暴走族にも遭遇し、やっと眠りに付きそうなチビ達を起こしてくれました。 今から15年ほど前に、...

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