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さよなら平成20年度!

 平成20年度が本日で終わりですね。明日からは平成21年度。気持ちを切り替えて仕事に望みたいと思います。 2月は非常に賃貸の仕事が忙しく、3月も続いてくれ、と思ってましたが、比較的高額な物件の動きが、パタリと止まったように感じました。 さすがに実需でお探しの方のファミリータイプなんかは、動きましたが、2月のお問い合わせの件数から比べると、鈍った感じが否めません。 ただ、売買の仲介が、いくつかござい...

真似したい書類

 仲介業務で、重要事項説明書の作成、契約書の作成という非常に大切な作業があります。幾度もの打ち合わせを経て、最終的に文書とするわけですが、書式に関しては、協会のものだったり、業者さんの独自のものだったりしますが、同じ契約書は無いわけでして、個別に特約が付いたり、条文が削除されたりするものです。 現在あるマンションの共同仲介で、某大手仲介会社の担当の方とやりとりをしているのですが、これがとても参考に...

桜 桜 桜 桜 情報!! 新宿御苑

 今週中盤より、週末にかけて、お花見は最高でしょうね。一時の暖かさから、急に寒くなったことで、思ったより見ごろは遅くなりましたね。 新宿御苑の桜情報お届けします。 クリック ご参考にしてみてください。                             西村  TEL03(3357)0016  HPはコチラ...

祝!!開店

 お客さまのサロンが、本日オープンいたしました。「飯田橋」駅の上、セントラルプラザ内にて。立地がよく、4線乗り入れの「飯田橋」。神楽坂のお散歩がてらいかれてみてはいかがでしょうか。 オーナーさんの美に対する執着は、それはすごいものが!アットホームな感じのこちらのサロン。付近で働く女性はモチロン、途中下車して寄るにもエキウエですから、とっても便利です。 飯田橋の駅の上、隠れ家的サロン 「ペレノヴァ」...

軽いお申込み

 マンション等、お住まいの賃貸契約に関して、軽い考えの方、多いかと思います。マンションの購入や一戸建ての購入ともなれば、事前に流れや諸費用のことを勉強している方も非常に多く、いち早く改正された税法などご存知なお客様も多いです。 あまりいないとは思いますが、手当たり次第申込み、キャンセルを簡単にする人。先日、とあるワンルームマンションのご内覧後、「いいじゃん、いいじゃん。ここ申し込みます。」と、非常...

新宿三丁目駅徒歩6分 分譲マンション賃貸募集

こんにちは★モリサキです!WBC優勝の喜び冷めやらぬ今日この頃!昨日は放映が平日昼間にも関わらず、日本中がひとつになった感じがしましたね!ワールドカップ日本開催時に感じた一体感が少し思い出されました!さて、今日は新宿三丁目駅近くの築浅分譲マンションの賃貸情報お届けします! 物件概要  所在:新宿区新宿5丁目  交通:丸ノ内線・都営新宿線・副都心線      「新宿三丁目駅」徒歩6分      JR...

TV欲しいです。

今朝の成田空港での貨物機の着陸→炎上のニュースは驚きました。確率で言えば非常に安全な飛行機の事故、めったに乗ることはございませんが、怖いですね。   WBCも無事アメリカに勝利し、また(笑)韓国戦!日程が悔やまれますが(平日の午前中になかなか見れないですよね。)、絶対に連覇して欲しいです。 本日は、新宿5丁目の築浅分譲マンションの募集依頼も頂き、住宅ローン事前審査提出していたお客様も難なく承認がお...

無事ご契約!

 1月に申込みいただいていた新築マンションの一室の契約が無事に終了しました。2月の入居予定から、いろいろございまして結局3月下旬に入居可となり(貸主様のご都合で)、お客様のスケジュールにも影響が出たにもかかわらず、快く、お待ちいただきました。本当に感謝いたしております。 ご契約前に、改めて部屋の隅々までチェックし、ご納得の上、ご契約業務となりました。K様、本当に長いお時間お待たせ致しました。この場...

四谷~四谷三丁目の新築

こんにちは★モリサキです。今週に入ってかなり春らしくなりましたね!ダウンジャケットをもうクリーニングに出してしまうかどうか悩み中です・・・。もう出番ないですかねぇ?さて、昨日わたくしガーデンアイル四谷のお問い合わせ頂きご案内させていただきました。もともと住居部分の募集戸数が少なかったのですが、週末でかなりお申込が入ったようです。最上階の角部屋で、たどり着くまでのうち廊下はジュウタン張り!下はホテル...

桜はスグそこです。

 こんにちわ。やはり年度末は忙しいです。ここのところ事務所から飛び出し、銀行にお客様のローンの資料持って行ったり、法務局行ったり、出たり入ったりで、なかなか更新できませんでした。 先日ブログでもご紹介いたしましたタワーマンションも一部屋お申込みいただきまして、契約書類の作成や、オーナー様とのやり取り、と佳境に入ってまいりました。 この時期は、3月のこの日までに入居しなくては、とか、この日以降で無い...

三井ガーデンホテルに住まう。

  以前にご紹介いたしました「三井ガーデンホテル 四ツ谷」が3月3日グランドオープン致しましたね。実は、上階(10・11階)は賃貸のお部屋になっており、まだ数部屋募集中となっております。賃貸部分正式名称は「ガーデンアイル四谷」です。一階のサルバトーレさん、おいしいです。 ホテルライクを通り越えて、リアルホテル。贅沢ですね。HPにもご紹介してます。ガーデンアイル四谷 ここのところ、難案件の決済も無事...

お天気とご内見

こんにちは★モリサキです。昨日は久々の良いお天気でしたね昨日は「今日はお天気だったからちょっと物件探しに♪」というお客様にお越し頂きました。もともと御近くにお住まいで住み替えのご相談に弊社に来ていただきました!わたくしなんかよりこの辺りに長くていらして新宿~御苑の色々な事を知っていらっしゃいました。わたくしも大変勉強になりました!長らくスカッとしなかった空が晴れ渡って、やはり人の気持ちも晴れやかにな...

プラウドタワー千代田富士見

 以前もお伝えいたしましたが、飯田橋駅徒歩2分の新築タワーマンション「プラウドタワー千代田富士見」のエントランスです。  弊社で2部屋募集をかけます。暫定ですが4月1日より内覧可能になる予定です。(実際の入居は相談となります。) 今回は、ゲストルーム、ビューラウンジのご紹介です。驚いたのは、ゲストルームに洋室・和室をご用意しているところです。          地方の親戚が東京にきたら、予約してお...

無事決済!

 本日の決済・引渡し、天気には恵まれませんでしたが、無事終了いたしました。買主様も、新居のリフォームとインテリアのことで悩んでいるこの時期が非常に楽しい、と嬉しそうでした。 決済後の一服も最高でした。ただ、来週の別の案件で、必要になる戸籍の附票の取得を代行してかなりの広範囲を雨の中移動し、靴の中は洪水、ビシッとアイロンかけてもらってたスーツのパンツも、かなりよれよれに。 スニーカー、もしくは長靴で...

決済前日

 明日の売買決済・引渡しの前日の確認でバタバタしてましたが、無事迎えられそうです。本当に、何度やってもマックス緊張します。特に、決済時は、かなりの当事者が皆一同に集まり執り行いますので、段取り、事前の確認が全て、といっても過言ではありません。 毎回のことですが、決済が無事終了した後の一服はたまりません。明日も頑張ろう!                          西村でした 新宿区 新宿御苑...

礼金0キャンペーン

こんにちは★モリサキです。今週に入り寒いですね昨日の雪には驚きましたねまだまだダウンジャケットが手放せないです・・・・。ただ、春はすぐそこまで来ているハズ!春といえば「桜」ですよね来月辺りはお花見シーズンで新宿御苑もまた賑わいそうですね本日はその「新宿御苑」隣接の街「新宿区内藤町」の築浅賃貸物件のご紹介です(物件概要) 所在:新宿区内藤町 交通:丸ノ内線「新宿御苑前」「四谷三丁目」駅それぞれ徒歩7...

チラシは大事!

 不動産屋さんでもらう販売図面、賃貸募集チラシ。お客様がまず目にするのが、間取り、賃料、敷金、礼金の辺りでしょうか?外観写真や内装写真の載っているものも最近は多いですよね。 実は、チラシは契約書や重要事項説明を凝縮したような情報が記載されていることがほとんどです。 結構見落としがちなのが、入居時期(空室か予定か)、またご契約時に他にかかる費用(鍵交換や保証会社の利用義務etc・・)などでしょうか。...

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