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今年も大変お世話になりました。

 本日をもちまして、平成20年の業務を終了いたします。振り返れば、去年前半までの市況のよさから一転、夏以降、例のリーマンショックから、業界は大変な状態に陥り、また、実体経済への影響も顕著に出てきており、非常に内容の濃すぎる一年だった気が致します。 少なからず、影響を受けた部分もございますが、地味にがんばってまいりまして改めて初心に戻ることが出来た、いい側面もございました。 私自身、景気が回復してい...

クリスマスいかがでしたか?

 去年、チキンを買えなかった失敗を、今年は繰り返さぬよう、今年は、イヴの夜、しっかりいただきました。しかも、宅配で。 ただ、非常に残念なことに、クリスマスイブという、なんとなく幸せな気分に浸れるその日に、元タレントの飯島愛さんが死去したニュースを見て、かなりビックリ致しました。 しかも、引退から1年9ヶ月ほど経っているとの報道に、「そんなに前だったっけ?」と思うほど強烈な存在感でしたので、残念で仕...

ハッピーメリークリスマス!

こんにちは★モリサキです。お休み明けのクリスマスイヴですね今週が仕事納めのかたも多いと思います。弊社も週末でお申込を頂いたお客様から本日は夕方採寸で再度中をご覧頂くことになりました!幸い照明があるので、夕方ご覧いただけます♪「大掃除」へ向けて「小掃除」をしてみました!電話機やパソコンのキーボード、机の引き出しをチョコチョコとキレイにしてみました!結構時間がかかって、でも綺麗になってすっきり♪・・・・...

ホールインワン見ちゃいました

 やはりこの時期ですので、忘年会が非常に多いです。 皆様も同じ感じだと思いますが、調子はいかがでしょうか?金曜日と日曜日の契約がかなり緊張感のある契約だったので、合間に参加した忘年ゴルフコンペは、つかの間ですが、何もかも忘れさせてくれるゴルフとなり、楽しかったです。(スコアはかなりヤバイですが・・・) そして、なんと、一緒の組で回った方のホールインワンを、この目で見てしまいました。しかも、カップに...

祝!契約予定

 雨の日ご案内した、弊社預かり物件、おかげさまで契約予定となりました。年末で、皆様お忙しい中、スケジュール調整していただき、本当に感謝いたしております。 もう一件も、物件調査も終わり、契約への打ち合わせもほぼ完了いたしました。ここへ来て、バタバタしておりましたが、一旦は落ち着きそうです。 尚、現在でも一般的な契約の直前の重要事項説明。弊社では、極力契約日より前の日にちに行うようにしております。(特...

年末までのキャンペーンをお見逃無く!

こんにちはモリサキです!今日はあいにくの雨ですねぇ。冬の雨は本当に寒いっ!街では年賀状・クリスマスの文字が飛び交っていますね。いよいよ年末ですねさて賃貸物件についてですが、入荷する情報を拝見しておりますと12月末までのお申込に限り、あるいは12月末までのご成約に限り・・・・というキャンペーンが多く見られます(^^礼金が通常2ヶ月が→0ヶ月!や、フリーレント1ヶ月付き!等など。引越しはまだ先だから・...

気になってしょうがない物件

 昨日、ブログに書いた四ツ谷の物件、気になってしょうがないです。約13坪、@9000で見積もっても、10%位まわるなぁ。空室のリスクはありますが、フローリングから水周り、キッチンなどなど、ほぼ手が入っていて、閑静な住宅街。 募集条件によっては、比較的早く決まるかなぁ、などなど、シュミレーションしまくってます。仕事の方は、年内ラストスパート中で、バタバタしております。お客様にもゆっくり年越しをしてい...

近況報告

 買い付けを頂いた物件のオーナー様と打ち合わせに行きます。こんな市況です。当然のように指値が入りましたが、現実的な範囲かと思いますので、ご検討くださればいいなぁ。 とにかく、成約に向け、がんばります。お客様にも仲介会社がついており、共同仲介となりますので、連絡をみつにとり、安全な取引をお手伝いできればと思います。 そういえば、四ツ谷駅から徒歩8分の若葉1丁目のあるマンションの一室。以前、弊社で賃貸...

雨のご案内

 弊社で媒介している西麻布のマンションを真剣に購入の検討してくださっているお客様から、本日午前中に日照の確認のため、再内覧の予約を頂いておりましたが、あいにくの雨。 約束のお時間の10時頃は、結構降っており、太陽も全く顔をださないお天気でした。しかし、かえって、このどんよりとした天気にもかかわらず、2面採光のおかげで、電気を消しても結構な明るさを確保できていることが確認でき、かなり前向きに検討いた...

祝!お引越し

 先日、御苑の見えるファミリータイプの分譲マンションをご契約いただきましたお客様が本日引越しされており、一通りお荷物が搬入されたところへ、少しお邪魔しました。 と言いますのも、お電話いただき「水が出ないんですけど・・・」という内容でしたので、おそらく廊下のパイプスペースの水道のバルブが閉まっているんだな、と思い、現地へ。 パイプスペースを開け、お隣様の水道メータと間違えないように、バルブを確認し、...

結構、胃が痛いっす。

 マンションの購入で住宅ローンを利用する方がほとんどですが、売買契約書にローン条項が入っているとき、やはり売主様としては、事前に購入できそうな方なのか知ったうえで契約をしたいと思いますよね。間違えない契約にするために購入者様の買えるのか、というおおよその判断をするため、事前審査を受けてもらうケースがほとんどです。 ただ、売主様がスムーズに引渡し、また抵当権等の抹消がきっちり出来るのか?というのは、...

四谷三丁目 1K値下げ♪

こんにちは★モリサキです今日は久々にぽかぽか陽気でしたね!来週はまた寒くなるらしいですが・・・関東ではインフルエンザが大流行なんてニュースがありましたので、皆さんくれぐれもお身体お大事にして下さいね。さて、弊社でも媒介させていただいております四谷三丁目徒歩3分の1K賃貸情報ですが、こちら賃料が下がりましたのでお知らせします 物件情報  交通:東京メトロ丸ノ内線「四谷三丁目」徒歩3分  所在:東京都新...

バタバタ師走

 西村です。すっかり年末モードですが、ここへきて、売買の話が盛り上がってきて、出たり入ったり、なかなか更新できませんでした。売却の依頼も一件入りそうで、忙しくさせていただき感謝です。 年末は、いろいろと業務以外のお誘いや、忘年会、などなど忙しいものですが、おととし位が一番お誘いも多かったかな?と感じます。ただ、我々は、土日は動くことが多く、一般のお休みの方は、やはり金曜日夜、土曜日にセッティングし...

メールと電話

 HPからお問い合わせいただくのは、圧倒的にメールが多いです。私は過去、営業職についている時期が長かったため(朝から晩まで電話)、メールのお返事はお世辞にもウマイとはいえない気がします。 現在の20代くらいの方は、圧倒的にメールで友達ともやり取りしたり、何かを調べるのも携帯で、という方が多いと聞きます。私はギリギリアナログ世代を生きてまいりまして、何をするにもまず電話。調べ物はタウンページ。情報収...

一年早っ!!

 ますます年末モードですね。去年ケンタッキーを予約しなかったためにクリスマスに食べれなかったので、今年はきっちり予約いたします。  仕事も、土、日にご案内したお客様から、お申込みいただけそうですし、中古マンションの購入申込みもいただけそうな予感。気を抜かずキッチリ仕事いたします。 さて、弊社営業エリア内のマンションカタログを少しづつアップしておりますが、ご覧頂いておりますでしょうか?近隣ならではの...

新宿御苑前駅徒歩1分→実際数歩(^^

こんにちは★モリサキです今日は空気も澄んだ良いお天気でしたね♪いよいよ「師走」12月ですねぇ。早いですねぇ。さてさて、年内に御引越しをご検討の方には今の時期年内までの特別なキャンペーン付きで募集中の物件結構ございますよ!「12月中にご契約頂くと1ヶ月フリーレント付き」なんてのを良く見かけます。年明けにお探し予定の方もご相談、お問い合わせなどお気軽にどうぞ(^^本日ご紹介するのは、「新宿御苑前」駅徒歩1分・...

見積もり高っ!!

 お客様から、以前お住まいだった部屋の敷金精算のご相談を受けました。現在、東京都内の居住用の賃貸住宅を媒介・代理する際に、「賃貸住宅紛争防止条例に基づく説明」というものを宅地建物取引業者は義務付けられております。 ガイドラインでは、①退去時の通常損耗の復旧は、貸主が行うことが基本であること            ②入居期間中の必要な修繕は、貸主が行うことが基本であること            ③賃貸...

ヤラレてませんか?風邪に

 土、日とおかげさまで忙しくさせていただきました。土曜日は仕事の用事で、埼玉県の草加へ行って参りまして、日曜日は亀戸行って、王子神谷へ行ってと、動き回っておりました。 最近街で、目に付くようになったマスク姿の方。多いですよね。実は私も8日間ほど死にそうな思いをしておりました。狭い部屋で家族4人で暮らしており、一番目に私がゴホゴホやって、次に長男がゴホゴホやり始めて、続いて次男がゴホゴホやり、子供た...

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