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取り壊し予定物件でお得!

 本日、信濃町と四谷の間にある南元町の約55㎡の1LDKのご案内をして参りました。通常、坪単価で一万円を切ることの無いエリアで、2年間の限定で更新は出来ませんが、破格の賃料設定で募集しているマンションで、リビングは南向き、バルコニーからは東宮御所の緑や、明治記念館あたりの緑、また、方角的におそらく、神宮外苑花火大会も眺められるであろう、個人的には掘り出し物件でした。 2年間という条件ではございます...

TVのチカラ!

 おとといくらいを境に、急に様々なニュース番組が明るく振舞っているように感じます。 悲観的な報道が一転、円高還元セールの話題や、海外旅行の話題、ガソリン代が下がって家計にとってはプラスであるとか、数えだしたらきりが無いくらいプラスイメージの報道が目に付きます。 同じように感じている方も多いのではないでしょうか? 様々なご意見があるかと思いますが、世の中が明るくなるのはいいことです。そして、業界も明...

四谷三丁目利用 築浅の1DKで新生活はいかが

こんにちは モリサキです引越しシーズンに入りましたね!週末は街に結婚式帰りの方も多く見かけるようになりましたさて、本日ご内見予定でしたお客様がキャンセルされた物件を管理の方から見せていただきましたので、こちらでも物件情報をご紹介致します!  物件情報  最寄駅 丸ノ内線「四谷三丁目」駅徒歩6分  規模・構造 鉄筋コンクリート造3階建1階部分  築年月 2007年5月築  面積 40.62㎡  間取り ...

注目!!個人投資家

 某不動産関連会社の秋葉原のビルを個人投資家が購入したニュースが話題になってます。この市況のなか、手持ち物件の売り先で、注目されているそうです。そう、持っている人は持っているのですね。 比較的短期間で、株やFX等々、個人レベルでもかなりの蓄えをお持ちの方が、たくさんいらっしゃるみたいで、不動産業界にとって、希望の光となっているのでしょうか? 確かに、最近仲介した契約の買主さんも現金購入ばかりでした...

契約、無事終了!

 日曜日、横浜にて専任をいただいていた中古マンションの契約が終了いたしました。本日は、決済に向けまして、司法書士さんや、金融機関の方への連絡、引渡し時精算費用の確認もし、準備はOKでございます。 社内でラジオを流してますが、本日は、区切り区切りで、「東京株式市場、日経平均がバブル後最安値を・・・・・・・・」という、ニュースばかりでしたね。 我々も、「マンションは今買いですかねぇ?」と聞かれることが...

契約準備

 明日の契約準備中です。 書類一式、やっと出来上がりました。その他、添付書類も再確認。パソコンにずっと向かっていると、死にそうです。 本日は、ご相談電話がいくつかございました。さきざき、契約の仲介をさせていただければいいなぁ。 まずは、目前の契約業務をしっかりこなしてまいります。売却中マンションの案内も入り、ちょっと期待してしまいますね。(なかなか簡単ではありませんが・・・) 新宿区 新宿御苑前 ...

やっと決まった。

 専任でお預かりしている空室ワンルーム(中古)が、売却決まりました。結構ワンルームは、オーナーチェンジといって、投資用のイメージが強いと思われますが、実は自己利用のために探されている方も少なからずいらっしゃいます。 今回の物件は、駅からも非常に近く、管理もよく、大規模修繕の履歴、予定ともにしっかりしており、地元の方からの購入依頼でした。 仲介会社として、何度もの交渉の末、決まった話ですので、問題な...

西麻布に隠れ家、いかがですか?

本日は、弊社で専任をいただきました、人気エリア、西麻布のマンションのご紹介です。 ご存知、業界人やクリエイターなどから、今も昔も注目されている西麻布。西麻布交差点を中心に、表も裏も情報発信の地であることは、誰もが認めるエリアです。 大通りから一歩踏み入れれば、表の顔とはまた違った、とても閑静な邸宅街になります。様々な国の大使館が多く、アドレス買いしたくなるエリアですね。 そんな西麻布に、隠れ家を所...

明日の運動会

 明日は長男の運動会です。幼稚園に入り、2回目です。父親や母親はいろいろな競技に出場するのですが、私はなんと応援団に名前が入っており、一足早く集合の上、当日ぶっつけ本番で強行するそうです。 天気は悪くなさそうですので安心ですが、応援団が心配です・・午後は、ご案内の予定や、打ち合わせがあり、忙しくなりそうですが、父親としての任務を遂行してまいります。 ただ、子供の成長はホントに嬉しいものですね。2年...

審査業務の進化。

 我々仲介業者にとりまして、審査というものは、日常的に関わるものですが、賃貸入居の審査に関しましては、数年前より格段に精度が高くなっていると思われます。 今から約10年以上前に、某ターミナル駅の管理会社にて勤務しておりましたが、当時は、貸主、管理会社で書類を精査し、勤務先などは104登録の有無、また、実際存在するのか、また、人柄はどうか、電話での在籍確認、などアナログ的な審査がほとんどだったのでは...

ちょっと新宿行ってくるね!が出来る新築マンション

こんにちは!モリサキでございます。今日は久々の快晴になりましたね!さわやかな秋の空でした今日は最寄り駅『新宿三丁目』の新築マンション情報をお届けします!今「新宿三丁目」は盛り上がっていますなんといっても「交通の便」が更によくなりましたよね。都営新宿線・丸ノ内線・副都心線そして、新宿駅まで歩くとJR各線に乗れる!人気デパート「伊勢丹」も歩いていけますね♪物件情報です 1DK・1LDK 33.83㎡~55.82...

強烈貸し剥がし!

 ある金融会社(ノンバンク)の融資金の回収が話題になっております。東証1部上場企業である、この会社ですが、何年か前にも話題になった企業です。現在、既存顧客への融資について、強烈に回収作業をしてるようです。いろいろと事情があるのでしょうが、遅延もせず、高金利ながらも、約定どおりに支払いを続けている顧客へも、通知がきたり、担保の不動産の評価が落ちたから、期限の利益を喪失している、などいいがかりに近い内...

交渉人

 最近は、完全に借り手市場になった感のある、賃貸住宅市場ですが、弊社でお探しいただいておりますお客様も例に漏れず、賃料交渉や、条件交渉の入る方が比較的多くなって参りました。 交渉といっても、仲介会社がお客様の属性や、転居理由など詳しく把握した上でなければ、管理会社様、貸主様への交渉は容易ではありません。 いきなり「家賃下がんないですか?」とか、「礼金無くせますか?」といわれても、無責任な回答は出来...

近況報告!!

 毎日毎日、世界恐慌不安をあおるような報道が多く、また、人々の関心もそればっかりに感じる今日この頃です。  業界は不況、不況といわれ、お客様や、知人からも「大丈夫?」とか、「生きてる?」と電話が入ったりします。(笑) 確かに、お客様のご案内に行ったり、売りマンションの打ち合わせに行ったりすると、生活防衛のためのグレードダウンであったり、金融機関の担保評価を気にして今のうちに安くても売却しておこう、...

大幅価格ダウン。2LDK!

 弊社にて専任媒介を頂いております、「東建中村橋マンション」2LDK(54.00㎡)の価格が変更になりました。中村橋駅付近は、知人も結構住んでおりまして、商店街も充実し、環境もいいですよ。       ○交   通   西武池袋線「中村橋」駅 徒歩7分 ○所   在   練馬区貫井2丁目 ○構   造   鉄筋鉄骨コンクリート造 11階建て 4階部分 ○土地権利   所有権 ○総 戸 数   71戸 ○...

見出しは大事!!

 私のパソコンは、電源を入れれば、スタートページはヤフーです。ニュース欄は、常にチェックしておりますが、最近、ライブドアのページのニュースの方が、同じニュースでも、興味を惹くタイトルだなぁ、と感じております。 小さいことですが、無数にある情報のなかからやはり、興味を惹くのは、タイトルやコメントが面白かったり、ついつい読んでみたくなるように仕掛けられていたりします。 ブログにもタイトルを付けますが、...

ドル箱 北海道展

 知り合いの社長が、昨日から代々木公園で開催されている、北海道産直フェアというイベントに出店しております。 百貨店の催事なんかで、よく開かれてますが、代々木公園規模で大々的に開催されているなんて全く知りませんでした。チラシには第14回と書かれてましたので歴史あるイベントなのでしょう。 その社長はラーメン店を出店しているのですが、味噌、塩、醤油味、600円~で、チャーシュー麺は、なんと900円! 今...

不動産屋とクルマ

 友人で、メルセデスベンツの営業マンがいます。今でこそ、購入しやすい価格のクラスもありますが、やはり購買層は高所得層が中心ですよね。さまざまな企業の社長さんや、お医者様、芸能人など思い浮かべますが、そんな中、やはり不動産業者さんは、このブランドは大好きだそうです。 新しいモデルがでれば、スグに新しいものに目移りするような方も多く、いいお客様だったそうです。   儲かっている不動産屋の社長=ベンツ ...

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