Entries

スポンサーサイト

年度末ですね

 こんにちわ。西村です。1月中旬からのお問い合わせのペースが、一段落したように思います。新年度の準備も着実に進んだのでしょうね。弊社でも多数のお客様の新居探しをお手伝いさせていただきました。さて、4月は3月に退去されて、内装工事が終了するような物件が多数ございます。 以前にもブログで書きましたが、じっくりお探しになれる良い時期です。弊社でも、3月にお申し込みいただき、4月3日に退去が終わる物件がご...

四谷駅至近ホテル

三井不動産グループは、新宿区四谷一丁目で開発中の「(仮称)三井ガーデンホテル四谷」(客室数123室)を、09年1月にオープンすると発表した。 設計やインテリアデザイン、運営方法など、女性スタッフが中心となって計画。シングルルームには、バスタブタイプとシャワーブースタイプを設置。シャワーブースの壁はガラス張りとし、開放感を演出している。 JR「四ッ谷」駅徒歩3分に立地。敷地面積571平方メートル、延床面積4,...

売りマンション情報2

 先日に続き、リノヴェーションマンションのご紹介です。人気の新宿1丁目です。ペット可物件です。住むもよし、貸すもよし、といった部屋ですね。ちなみに、本日、東京は桜満開宣言が出ましたね。昨日、新宿御苑に行ってきましたが、満開の桜もあり、すごいにぎわってましたよ。園内では、ビールや軽食の販売もしており、ふらっと昼休みに寄ってみるのもよろしいかと思います。(勤務中の飲酒はだめですね。) 自宅からスグのと...

オススメ中古マンションです。

 弊社より至近の、売りマンション情報です。コチラの物件は、実は私の知り合いが以前住んでいましたので、お邪魔したことがあります。外苑西通りに面し、重厚感のあるマンション外観、専有部分はフルリノヴェーション済みで、なおかつ、管理がとても良いです。新宿御苑もスグですよ。 是非チェックしてみてくださいませ。               オススメ売りマンション情報はコチラ!!                ...

勉強不足

 本日の日経新聞に東大の研究グループが実施した全国調査の結果がでておりました。大学入試後に「高校でもっと勉強しておけばよかった」と感じている人が、72%に達しているそうです。授業についていけない人は少数で、やりたいことが見つからない学生さんが多いみたいです。 あくまでも僕の経験ですが、学生時代に明確にやりたいことがある人って、意外と少なかった気がします。大学在学中に、バイトをしたり、広範囲の友人と...

花園通り

 今日は、とても暖かく、高速道路は、行楽地へのお出かけや、お墓参りにいく車で渋滞もしてますね。弊社のございます新宿御苑も来週あたりは、毎年恒例の大型バス軍団がやってきてお花見客でにぎわいます。さて、以前、新宿御苑が見える部屋が人気があることはお伝えいたしました。次いでお客様からお問い合わせいただくのが、新宿三丁目から弊社のある四谷4丁目までの東西を結ぶ、花園通りといわれている通り付近の物件で、築浅...

まことちゃんハウス

 去る13日にとうとう騒がれていたまことちゃんハウスのシートがはずれた模様です。率直に、近隣にあったらイヤですね。早速観光地化しているそうですが、街並み、とか、景観などの視点から見れば、近隣の方からすれば、迷惑極まりないですよね。現在でも、売買契約書などで、将来的に景観が損なわれたり、眺望が変化すする可能性などを、明記して契約しますけれど、これは、想定外もいいところですね。様々なご意見があるかと思...

売買の仲介

 弊社のHPで、主に賃貸の住居の情報を掲載させていただいておりますが、既存マンションの売買の仲介も得意でございます。大手仲介会社の担当者のノルマにつきあいきれない、媒介価格が市場からかけ離れた価格でしょっちゅう価格を下げさせられる、などなど、ご不満をお持ちの方も多いかと思います。また、いわゆるオーバーローン状態で、どうしていいのか分からない、即時に換金したい、住宅ローンが遅れ気味だ、といった方、ご...

散歩にいかがですか?

 ここのところ、日中はとても暖かく、つい外に出たくなります。昨日、大江戸線「牛込柳町」付近から、JR飯田橋方面まで、住宅街を抜けながら散歩してみました。町名でいいますと、弁天町をでて、市谷山伏町をぬけ、大久保通りを渡って、二十騎町、細工町をとおり、牛込中央通を渡り、南町、払方町、市谷砂土原町、若宮町を通って、日仏学院まえの逢坂を通って、外堀通りへ抜けていきます。 いろいろ町名が出てきましたが、なか...

春ですね。

 本日は、本当に暖かく、午前中のご案内もとても気持ちがよかったです。街では、同業者さんらしいかたも、多く見かけました。また、弊社に関しましても、お問い合わせもいくつかいただきましたが、、別のお客様とかぶってしまい、ご対応できない方もいらっしゃいまして、本当に申し訳ございませんでした。一方、案内の手配をしたのに、キャンセルという方も。お帰りになったお客様に申し訳なく思います。まぁ、めげずにお問い合わ...

最近の動向

 いよいよ年度末、といった感じでしょうか?ここへきて、3月末までのご契約のご希望者様からのお問い合わせも多くなって参りました。最近のお客様の動向ですが、世の中の経済状況で、心理的にやはり、冷え込んでいるのか、必要にせまられた方からのお問い合わせ、お申し込みが大多数で、今の部屋が飽きてきたので、いい物件を探してます、といったお客様は、少なめですね。 中古マンションの販売チラシを見ていても、業者売主物...

入居者トラブル

 マンションは、共同住宅ですから、お隣、上下、に他の方が住んでらっしゃる確率が非常に高いですよね。弊社でお預かりしている、ある分譲マンションにて、音の問題が勃発いたしました。 大抵、クレームが入ると、感情的になっている方が多いので、私どもも細心の注意をはらって対応いたします。一般的には、全入居者様に対して、最近こんな声を聞きますが、皆様もお気をつけ下さい、といった感じで、ある人物を特定しないように...

空き状況

 こんにちわ。西村です。よくお客様より、今の時期(年度末)逃すと、いい物件出ませんよね?というような質問を受けますが、そんなことはありません。といいますのも、主に、2月、3月で決める方は、やはり、必要にせまられて、3月中に入居しなければならない方がおおく、もしも、入居時期にこだわらなくてもOKな方であれば、3月に退去し、内装をかけているような物件をオススメいたします。 4月は意外と、豊富な物件量の...

収益物件です。

 弊社で専任媒介をいただいております、収益物件のご紹介です。種 目   借地権付売り店舗(オーナーチェンジ)住 所   文京区春日1丁目物件名   後楽園第一アパート土地面積  60.89㎡建物面積  48.16㎡土地権利  旧法借地権 年間地代179,748円(年額)状 況    賃貸中 月額320,000円 保証金150万価 格    3980万円 表面利回り 9.6%※土地所有者 東京都  ...

自分だけの家具

 本日の日経新聞に掲載されていたのですが、インターネットを利用して、セミオーダーの家具を注文する人が増えているそうです。お店に足を運ばなくても、机やソファなど一センチ刻みで調整し、十種類を超える色合いや素材を指定できるそうです。 単身の方の部屋など、梁があったり、形が不整形だったりすると、既製品の家具でなかなかあわない部屋もございます。また、ちょっとしたデットスペースに、収納棚をつけたり、いろいろ...

お申し込みにつきまして

 こんにちわ。西村です。物件をご覧になられて、条件等確認し、いざ、お申し込み、というときの注意ですが、一般的に、貸主側管理会社の書式をもらって、ご本人様にご記入いただく、「申し込み用紙」なんですが、ご記入に当たっては、きれいでなくても、丁寧にご記入下さい。貸主様、借主様とも、大抵、見ず知らずの関係であったものが、一方の申し出から、ご契約に至るわけで、賃貸借契約のスタート地点なのです。例えば、同じ物...

中銀カプセルタワービル

 昨日、銀座8丁目にある、中銀カプセルタワービルを見てきました。故黒川紀章設計の、躯体にカプセルをくっつけていったような、当時(昭和47年)、話題になった建物です。近年にも、立替か、保存かで、メディアでも取り上げられていた物件なのですか、現在は管理組合ですでに立替の議決済みとなっています。このカプセルなんですが、1階にカプセル本体が展示されていて、間近で大きさを確認できます。専有面積がなんと、約1...

コピー、ファックス機到着!

 とうとう、コピーファックス機、設置いたしました。パソコンのプリンターにもなりますので、契約書等の出力もキレイにできます。受信文書を選んで、プリントアウトできる機能もあるみたいなので、説明書を熟読し、必要な文書のみプリントできるようにセットすれば、紙代も節約になるし、いい事だらけです。 説明書の厚みが、10センチ位あるのですが、読む人って、いるんですかね。(笑)ちなみに、今まで利用していたコピーフ...

審査結果!!

 先日お申し込みいただきましたお客様の審査結果がでて、皆様okでした。ただ、ご成約までは気が抜けません。入居審査や、住宅ローンの審査って、何回経験しても、心臓によくないですね。といいますのも、昔の話ですが、どう考えても、否決になるのがおかしいな、と思う内容のお客様がいらっしゃて、あとあと、その物件の貸主様のことが、他の同業の方の間でも、話題になったのですが、ナ、ナント姓名判断で入居者の審査をしてい...

本日のご案内

 本日、お客様のご案内で、市ヶ谷加賀町という場所へ行ってきました。仕事でよく通るところですが、改めてゆっくり見てみると、とても閑静で、環境は抜群によかったです。 ご紹介した物件も、お客様のご希望に近かったのではないかと、思います。お申し込みお待ちいたしております。(笑) さて、昨日に引き続き、春の陽気で、とても気持ちがよいですね。行楽地への渋滞もところどころあるみたいですし、外に出ても、人が結構で...

Appendix

プロフィール

ゴーイング

Author:ゴーイング
FC2ブログへようこそ!

FC2カウンター

ちょっと一息

ブログ内検索

人気ブログランキング

上記広告は1ヶ月以上更新のないブログに表示されています。新しい記事を書くことで広告を消せます。