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あったかいです。

 本日は、急激に春の陽気ですね。久々に、通勤用スクーターを出動させました。およそ1ヶ月半ぶりのエンジン始動でしたが、セル回して、20秒くらいで、プスンプスンと、始動してくれました。バッテリーがだめかもなぁ、と思いキックしまくるつもりでいたので、拍子抜けしてしまいました。 春といえば、本日、新宿御苑に長男が遠足で来ております。年長さんが最後の遠足らしく、普段仲良くしてくれているおにいちゃんと、何かの...

第一印象

 よく、第一印象がよかった、など言いますよね。以前、ご自分のお住まい(賃貸物件)を探されている方で、大量の資料をお持ちで、それぞれ坪単価を算出し、どの物件が割安か、みたいな計算をされているお客様がいらっしゃいました。その方は、普段、仕事で不動産の査定業務をされている方で、ご自分のお住まいも、まるで、これから審査部へ稟議書でも作成するかのような調査ぶりでした。 私も、この業界に身をおいており、仕事上...

情報の開示について

 ここ一週間ほど、お申し込みを多数いただいており、大変感謝いたしております。我々仲介会社は、お客様の内容を細かくお聞きしなければならない立場にいるわけで、聞きづらいなぁ、と思うことも、中にはございます。ただ、貸主または、管理会社様との間に入って成約に向けて努力する以上、当然、貸主からの質問や、疑問にも答えていかなくてはなりません。お客様のことを、十分に把握していると、貸主や、管理会社との話もスムー...

コピー機、FAX機

 我々の業界は、大量のコピー、ファックスを使用します。繁忙期には、24時間フル稼働、といった感じで、弊社で大切に利用してきたコピー、ファックス機も、相当ガタがきてしまいました。おととい、土曜日、昨日、日曜日と、大量の書類をやり取りしたり、コピーしたりするシチュエーションでは、限界をはるかに超え、コピーとるにも、ファックス受けるにも、機械に付きっ切りでないと不可能になってしまいました。本日も、売買の...

遠方より

 本日、名古屋からと、長野からのお客様がお見えになりました。風も強く、内見日和とは言えない天候でしたが、お寒い中ご覧いただきまして、お申し込みもいただけました。とても、バタバタしてしまい、ご迷惑おかけした点もあるかと思いますが、物件を気に入ってくださったので、良かったです。 3月に向けまして、さらに物件の動きがはやくなってくると思います。第一印象が良い物件は、他の方からみても、良い印象ですので、極...

マンションの管理について

マンションは管理を買え、とよく言われますが、いざ購入するとなると、物件自体に目が行きがちですよね。既存のマンションを数多く見ていると、管理を買えとはよく言ったものだ、と実感することが多々あります。 最近の週間ダイヤモンドに掲載されていた、管理業務チェックリストがとても参考になりますので、皆様も参考にしてみてください。①管理委託内容の見直しをしたことがある。②理事会の諮問機関として常設の専門委員会、分...

投資物件って

 本日、お電話で、若松河田駅周辺のシングル向けの動向の質問をお受けしました。業者さんではなく、個人の方で、投資用物件の購入を考えている方でした。一般向けの情報で、転売益を狙うような物件は皆無だと思いますし、やはり、主に、利回りで判断しますよね。同じ業界内でも、現地の地場の業者さんの意見を何件も聞いて、慎重に判断するものなのに、チラシの予想利回りや、現状利回りで判断するのは危険ですね。投資という以上...

案内号

 お客様のご案内で、クルマを使用することがあります。弊社営業エリアでは、結構入り組んでいて、クルマの駐車も出来ないような道幅の場所が結構多いのです。不動産屋=クルマで案内、と思っている方も多いかと思いますが、徒歩や自転車の方がいろいろと気づくことがあるものです。昨日は、ご案内号を出動させたのですが、近頃の寒さの中、車内の送風ファンがどうも調子悪く、ぶるぶる震えながらのご案内になってしまいました。本...

億ション

 先日、仕事で、元麻布、西麻布付近を歩きました。弊社のある四谷4丁目付近からも、さほど遠くなく、外苑西通りをひたすら進めばそのエリアに到着します。日比谷線「広尾」と大江戸線、南北線「麻布十番」の間の、大使館がとても多いエリアです。歩いていて、気づくのが、マンションにしろ、戸建てにしろ、とにかく敷地が広いものが多いです。いまやヴィンテージマンションであるドムスシリーズ、すでに風格のあるパークハウスシ...

審査って

 入居審査って、必ずありますよね。一般的にご本人様の支払い能力や、勤務先、業種、連帯保証人様の保証能力や、関係など様々なことから、総合的に判断をしているんですが、以前にお客様からご指摘を受けたことがあるので、ご紹介いたします。ご指摘とは、何で入居者の情報は全てオープンにするのに、貸主の情報はオープンにしないんですか?というものです。そうですよね。まぁ、正確に言えば、法人さんなんかが貸主であれば、あ...

新宿御苑前

 こんにちわ。弊社は丸の内線の新宿御苑前駅から近いのですが、お客様からのお問い合わせでとても多いのが、新宿御苑を見下ろせるような物件です。旧甲州街道沿いか内藤町の一部、もしくは、大京町や四谷4丁目の高層マンションの高層階であれば、見渡せるかなと思います。旧甲州街道沿いが王道でしょうね。ただ、そんなご要望がとても多い場所=高付加価値となり、賃料は高水準を保っていると思います。また、空いてもスグ埋まる...

荒木町

 飲食店がとても多く、隠れ家的なお店も多数あり、さまざまな人から愛されている荒木町。丸の内線「四谷三丁目」駅、都営新宿線「曙橋」が最寄になる地域でして、私もお客様のご案内で、よくいく所です。今日、テレビ東京のおなじみ、アド街ック天国で放送されるそうです。西は杉大門通りと、東は津ノ守坂通り、南は新宿通り(20号)、北は靖国通りに囲まれた部分の大部分を占めております。結構複雑に入り組んでおり、昭和っぽ...

タスポ?

 タスポって、知ってますか?2008年3月から順次導入される、タバコの自動販売機で購入する際に必要になる成人識別カードのことらしいです。よく見ると、販売機に告知のステッカーみたいのが貼ってあるんですが、見落としておりました。昔はよく父親に頼まれて、マイルドセブンを買いに行ったりしていて、お釣りをもらうのが楽しみだったりしたんですが、それも出来なくなるんですね。未成年者の喫煙防止対策の一環らしいので...

3月に向けて

 3月ご入居希望の方からのお問い合わせがとても多くなって参りました。仲介する立場でオーナー様とご入居者様の条件をうまく合わせるのも、私たちの大切な仕事なんですが、やはり、早い内に落ち着きたい方もおおく、入居予定は3月末ですが、賃料発生はすぐにでもいいです、といった方も、非常に多いです。ここで、極力現在のお家賃と重ならないようにしたい、という方が、やはり不利になってしまいますね。オーナ様にしてみれば...

水周り清掃

 お客様にお申し込みいただいております物件の浴室が、ご案内時に激しく汚れておりまして、その点以外は気に入ってくださったお客様がお申し込みして下さいました。審査も問題なくクリア致しまして、引渡し前までに綺麗にしてください、と申し込み前に管理会社に申し出たところ、落ちないです、と審査後に返答が。やはり、水周りですので、気になる部分ですから、再度鍵をお借りして、弊社で確認に。あまりひどいようだったら、お...

遠方の方からお問い合わせ

 やっぱりインターネットって、すごいですね。弊社では、2、3月お引越し希望の方からたくさんお問い合わせいただいておりますが、北は北海道から、南は徳島まで、様々な方からメールをいただいております。遠方の方は、いろいろ情報を集めて、一発勝負でご来店される方がおおいので、事前に弊社から街の事、路線のこと、などなるべく多くの情報をお伝えできるように努力しております。余計なお世話かもしれないですが、その場所...

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